Expert Immobilier en hôtellerie

Expertise immobilière fonds de commerce hotellerie

Expertise immobilière murs commerciaux

Agifom expert immobilier en hôtellerie certifié de la CEIF (Chambre des Experts Immobiliers de France) soumet des avis de valeur de fonds de commerce en hôtellerie. Egalement spécialiste en transaction de fonds de commerce hôtels et hôtels restaurant il a une parfaite connaissance opérationnelle immobilière et financière.

A quel prix puis-je vendre mon hôtel ? Comment apprécier le prix approprié ?

Qu’elles sont les embuches à éluder ? Qu’elles sont rapport à examiner ?

Est-ce l’hôtel est aux normes ? Qu’elles sont les travaux à prévoir ?

Nous sommes en mesure de répondre à toutes ces interrogations

AGIFOM spécialiste en expertise immobilier hôtelier intervient :

  • Valeur vénale fonds de commerce et murs commerciaux

  • Tous types d’hôtels, d’hôtels classés ATOUT FRANCE ou non

  • Brasseries, restaurants, cafés, pizzérias, crêperies

  • Etude de la valeur locative

Expertise immobilière avant l’achat de votre hôtel

Les perspectives liées à l’achat d’hôtel étant compliqués, l’expertise avant achat vise à vous informer et vous rassurer lors vos décisions d’acquisition sur l’aspect technique et économique. Elle permet entre autres d’argumenter l’étude et l’élaboration d’un projet hôtelier.

Expertise immobilier d’un hôtel avant la vente

Cette expertise consiste à déterminer la valeur vénale les actifs liés à un hôtel (fonds de commerce et murs commerciaux en vue d’élaborer la cession d’hôtel à un acquéreur. Nécessaire dans le cadre de travaux de mises aux normes ou d’embellissement, de vente …

Les différentes méthodes d’évaluation du fonds de commerce d’un hôtel :

  • méthode hôtelière se fonde sur une valeur locative représentant à un coefficient du chiffre d’affaires ou de la marge brute, réels ou potentiels de l’activité exercée dans les locaux.

  • méthode par le chiffre d’affaires consiste à multiplier le chiffre d’affaires par un coefficient

  • par l’analyse du bilan repose sur la rentabilité financière de l’établissement en terme de résultat économique.

  • Méthode par le revenu dite par « capitalisation du revenu » consiste à capitaliser la valeur locative à l’aide d’un taux de rendement.

  • comparaison par le prix du marché, étude du prix de vente d’affaires commerciales similaires dans une même zone d’activité

Pour définir la valeur vénale d’un établissement hôtelier nous étudions

l’analyse du bilan qui détermine la capacité d’autofinancement

  • l’emplacement : concurrence, situation dans la ville, moyen d’accès, parking

  • la clientèle : le type de client, habitué, représentant, tourisme,

  • le droit au bail : élément intégrant du fond de commerce

  • les charges d’exploitation sont les dépenses liées à l’exploitation

  • l’aspect professionnel de l’établissement dont il est géré

 

Nous vous garantissons
  • Impartialité, indépendance et intégrité,
  • Rapidité et efficacité pour obtenir rapidement votre expertise,
  • Des offres étudiées pour vous apporter une réponse claire,
Nous intervenons en Nouvelle Aquitaine

 

AGIFOM CLASSEMENT

25 Avenue des Trois Lieues

33370 TRESSES

Tél : 09 79 523 583

Mob : 06 14 79 50 54

E-mail: agifom@orange.fr

14 + 13 =

Les informations recueillies font l’objet d’un traitement informatique destiné à la prise de rendez-vous ou à l’établissement d’un devis. Le destinataire des données est Alain Paris, Expert, inscrite auprès du  RCS de Bordeaux N° RCS 315 314 526. Exerçant 25 Avenue des Trois Lieues 33370 TRESSES, téléphone : 09 79 523 583. télécopie : 05 57 34 28 90 mail : agifom@orange.fr

Conformément aux articles 13 et 14 du règlement (UE) général sur la protection des données 2016/679 du Parlement européen et du Conseil du 27 avril 2016 et l’article 32 de la loi « Informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée en 2004, le directeur de publication de ce site vous informe :

« Le responsable du fichier est Alain Paris dont les coordonnées sont précisées ci-dessus. La finalité du traitement de ces données est la prise de rendez-vous et/ou l’établissement d’un devis.

Le destinataire est l’expert qui est le directeur de publication de ce site, soit Alain Paris
Ces données seront conservées pour une demande de devis le temps d’établissement de ce devis si aucune suite n’est donnée soit 15 jours maximum, si une suite est donnée et que le dossier est confié à l’expert, les données seront conservées durant 5 ans à compter du dernier acte d’expertise.

Pour la prise de rendez-vous, les données seront conservées 5 ans à compter de la date de consultation (ceci si un rendez-vous est fixé et si une consultation est délivrée). Dans l’hypothèse où la personne concernée n’honore pas son rendez-vous, les données seront effacées le jour suivant du rendez-vous non honoré.

Vous bénéficiez d’un droit d’accès, de rectification ou d’effacement de vos données personnelles que vous pouvez demander au responsable du traitement soit à M. Alain Paris

Vous bénéficiez du droit de demander une limitation du traitement de vos données personnelles.
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Vous pouvez retirer votre consentement au traitement de vos données personnelles et ceci à tout moment en écrivant au responsable du traitement soit à M. Alain Paris

Vous pouvez introduire une réclamation auprès de la CNIL si vous estimez que la protection de vos données personnelles n’a pas été assurée par le responsable du traitement. »

Entreprise Individuelle : avantages et inconvénients : contexte

Avoir recours à une entreprise individuelle pour exercer une activité peut présenter un intérêt. Ci-après les principaux éléments à prendre en compte dans votre décision.

Entreprise Individuelle : avantages et inconvénients sur le plan opérationnel….

Evaluez le risque économique de votre nouvelle activité. Les principaux éléments susceptibles de peser sur ce risque sont l’importance des investissements de départ et en vitesse de croisière (barrières à l’entrée), le cout de l’arrêt de votre activité (barrières à la sortie), l’intensité de la compétition. De fait, l’industrie est plus risquée en moyenne que le secteur de services. Si, à l’aune de ces éléments, le risque de votre activité est élevé, mieux vaut créer une société. En cas d’échec, votre responsabilité est limitée à vos apports dans la société. : En outre, une société contribue, sur le plan fiscal à faire baisser le risque économique : tout simplement parce que le taux de droit commun de l’impôt sur les sociétés (IS) (33,1/3%) est moins confiscatoire que celui du taux maximum de l’impôt sur le revenu des personnes physiques (45%). En d’autres termes, dès que le taux marginal d’imposition dépasse celui de l’IS, vous pouvez autofinancer les investissements plus facilement en société qu’en entreprise individuelle (EI).

Indépendance

  • Alain PARIS Expert Immobilier titulaire d’un Diplôme Universitaire d’expertise judiciaire , garant de l’intégrité des prestations d’AGIFOM EXPERTISES, organisme indépendant, s’est engagé à mettre tout en œuvre pour s’assurer qu’aucune personne ou organisation extérieure au bureau de contrôle n’influence les résultats des inspections effectuées. Il a à cet égard signé l’Engagement d’Indépendance.
  • AGIFOM CLASSEMENT ne s’engage dans aucune activité incompatible avec son indépendance de jugement et son intégrité en ce qui concerne ses activités d’inspection. AGIFOM EXPERTISES ne jouera aucun rôle dans la conception, la fabrication, la fourniture, l’installation, l’acquisition, la possession, l’utilisation ou la maintenance des objets qu’elle inspectera (sauf éventuellement, pour son personnel, à des fins personnelles).
  • Elle ne fait pas partie d’une entité juridique agissant dans les domaines de la conception, de la production, de la fourniture, de l’installation, de l’acquisition, de la possession, de l’utilisation ou de la maintenance des objets qu’elle inspectera.
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